Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đề nghị của Viện kiểm sát

Tòa án nhân dân tỉnh Hải Dương hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND thành phố Hải Dương do có vi phạm  về trình tự thủ tục  và  xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn ao khi cấp Giấy CNQSDĐ  

Ngày 28/7/2022 Tòa án nhân dân tỉnh Hải Dương xét xử vụ án hành chính sơ thẩm về việc khởi kiện: hủy các Quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai giữa người khởi kiện bà Nguyễn Thị Sen và người bị kiện UBND tỉnh Hải Dương, UBND thành phố Hải Dương.

Ảnh: Phiên tòa xét xử vụ án hành chính sơ thẩm ngày 28/7/2022

Nội dung vụ án: Thửa đất số 154, tờ bản đồ số 20, diện tích 264,2m²   trong đó có 43,8m2 đất ao được đăng ký đứng tên bà Sen tại bản đồ đo đạc địa chính năm 2004 có nguồn gốc do bố mẹ đẻ là cụ Nguyễn Văn Dật và cụ Lê Thị Luận tặng cho từ khoảng năm 1994-1995.

Năm 2002, bà Sen xuất cảnh ra nước ngoài làm ăn và giao cho em trai là ông Nguyễn Văn Sinh quản lý, trông coi.

Năm 2006 cụ Dật làm đơn và các thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất của bà Sen và Hội đồng xét duyệt cấp Giấy CNQSDĐ phường Hải Tân xác định diện tích 43,8m² là diện tích ao của UBND phường quản lý nên xét duyệt và trình UBND thành phố Hải Dương cấp Giấy chứng nhận cho bà Sen diện tích là 220,4 m².

Ngày 14/09/2006, UBND thành phố Hải Dương cấp Giấy CNQSDĐ mang tên bà Sen tại thửa số 154, tờ bản đồ số 20; diện tích 220,4m^2.

Ngày 09/10/2013 UBND tỉnh Hải Dương ban hành Quyết định số 2265/2013/QĐ-UBND cho phép UBND phường Hải Tân, được chuyển mục đích sử dụng 311,7m² đất (trong đó có diện tích 43,8m² đất ao của bà Sen) để giao cho các hộ xây dựng nhà ở.

Ngày 21/01/2014, UBND thành phố Hải Dương ban hành quyết định số 247/QĐ-UBND giao diện tích 43,8m² đất cho hộ gia đình ông Lê Văn Sản và đã được UBND thành phố Hải Dương cấp vào diện tích 517,8m², thửa số 300 tại Giấy CNQSDĐ ngày 19/6/2017 mang tên ông Lê Văn Sản và bà Đoàn Thị Họa.

 Ngày 29/6/2020 bà Sen khởi kiện yêu cầu Tòa án tỉnh Hải Dương giải quyết: Hủy Giấy CNQSDĐ do UBND thành phố Hải Dương cấp cho bà  Sen và hủy một phần Giấy CNQSDĐ do UBND thành phố Hải Dương cấp cho ông Lê Văn Sản, bà Đoàn Thị Họa đối với phần diện tích 43,8m2; Hủy một phần Quyết định số 2265/2013/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hải Dương cho phép UBND phường Hải Tân được chuyển mục đích sử dụng phần diện tích 43,8m² đất ao của bà Sen; Hủy một phần Quyết định số 247/QĐ-UBND của UBND thành phố Hải Dương về giao diện tích 43,8m² đất cho hộ gia đình ông Lê Văn Sản. Tại phiên tòa bà Sen rút yêu cầu khởi kiện Hủy một phần Quyết định số 2265/2013/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hải Dương.

Qua kiểm sát hồ sơ vụ án và kiểm sát xét xử tại phiên tòa, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hải Dương nhận định thời điểm từ năm 1995 diện tích 43,8m2 đất ao đã được bà Sen san lấp, xây tường bao vào cùng khuôn viên diện tích đất 264,2m2 và được bà Sen quản lý, trồng cây canh tác trên diện tích đất từ đó cho đến hiện nay. UBND thành phố Hải Dương cấp Giấy CNQSDĐ vi phạm về trình tự thủ tục, vi phạm về xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn ao được quy định tại Điều 87, Điều 123 Luật đất đai năm 2003, khoản 3 Điều 45 Nghị định181/2004/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai đã xâm phạm quyền lợi ích hợp pháp của bà Sen.

Do có vi phạm  về trình tự thủ tục và  xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn ao khi cấp Giấy CNQSDĐ, nên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Hải Dương đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Sen và đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện hủy một phần Quyết định số 2265/2013/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hải Dương. Hội đồng xét xử Tòa án tỉnh Hải Dương đã chấp nhận đơn khởi kiện và tuyên xử phù hợp với đề nghị của Viện kiểm sát./.