Những điểm mới của luật nhà ở năm 2023

Thứ ba - 29/10/2024 05:46

Ngày 27/11/2023, tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Nhà ở năm 2023, sửa đổi, bổ sung một số quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, đã chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, mang đến nhiều điểm mới quan trọng nhằm giải quyết các vấn đề tồn tại trong lĩnh vực nhà ở, đặc biệt là việc cải thiện khung pháp lý, điều kiện kinh doanh bất động sản và bảo vệ quyền lợi của người dân.

(Ảnh: Sưu tầm)

1. Mở rộng đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Một trong những điểm nổi bật của Luật Nhà ở sửa đổi là việc mở rộng đối tượng được sở hữu nhà ở. Theo đó, người nước ngoài, Việt kiều và một số tổ chức nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam với điều kiện cụ thể được nêu rõ trong luật. Điều này nhằm thúc đẩy thu hút đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản, đồng thời đáp ứng nhu cầu của người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài làm việc, sinh sống tại Việt Nam.
2. Quy định rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở
Luật Nhà ở năm 2023 cũng bổ sung các quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà ở nhằm đảm bảo sự minh bạch, rõ ràng trong quá trình quản lý và sử dụng nhà ở. Các quy định mới này giúp bảo vệ quyền lợi của cả người sở hữu và người thuê, hạn chế tranh chấp và tạo sự ổn định trong thị trường.
3. Chính sách phát triển nhà ở xã hội
Một thay đổi lớn khác là chính sách phát triển nhà ở xã hội đã được cải tiến để tăng cường khả năng tiếp cận của người dân có thu nhập thấp với các dự án nhà ở xã hội. Chính phủ sẽ có những ưu đãi cụ thể hơn về quỹ đất, thuế và vốn đầu tư nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, quy trình thủ tục cho vay mua nhà ở xã hội sẽ được đơn giản hóa, giúp người dân dễ dàng tiếp cận với các dự án này hơn.
4. Thắt chặt quy định về tiêu chuẩn, điều kiện phát triển dự án nhà ở thương mại
Luật cũng đưa ra những quy định thắt chặt về tiêu chuẩn, điều kiện phát triển dự án nhà ở thương mại. Để đảm bảo chất lượng và an toàn cho các công trình nhà ở, các nhà đầu tư phải đáp ứng những yêu cầu khắt khe hơn về tiêu chuẩn xây dựng, hạ tầng kỹ thuật, và quy hoạch. Những thay đổi này nhằm ngăn chặn tình trạng phát triển nóng và không đồng đều, đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
5. Cải thiện thủ tục hành chính liên quan đến cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở
Một cải tiến quan trọng khác trong Luật Nhà ở năm 2023 là đơn giản hóa và số hóa các thủ tục hành chính liên quan đến cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở. Quy trình cấp sổ đỏ, sổ hồng sẽ được rút ngắn, giảm bớt tình trạng chậm trễ, ách tắc trong giải quyết hồ sơ. Đây là bước tiến lớn nhằm cải thiện môi trường kinh doanh bất động sản, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.
6. Điều chỉnh chính sách cho thuê và quản lý nhà chung cư
Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường nhà chung cư, Luật Nhà ở năm 2023 đã bổ sung các quy định về chính sách cho thuê và quản lý nhà chung cư. Đặc biệt, luật quy định rõ ràng hơn về trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản lý chung cư và cư dân, nhằm tăng cường tính minh bạch trong quản lý, sử dụng quỹ bảo trì, bảo dưỡng và quản lý các dịch vụ chung cư.
7. Kiểm soát chặt chẽ việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Cuối cùng, Luật Nhà ở năm 2023 cũng kiểm soát chặt chẽ hơn việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, ngăn chặn rủi ro về pháp lý và tài chính cho người dân khi đầu tư vào các dự án chưa hoàn thành. Các dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải đảm bảo các điều kiện về tài chính, tiến độ xây dựng và các giấy tờ pháp lý trước khi được phép mở bán.
Có thể thấy Luật Nhà ở 2023 với những điểm mới quan trọng sẽ giúp cải thiện hệ thống pháp lý về nhà ở tại Việt Nam, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp, và đặc biệt là các đối tượng có thu nhập thấp. Việc thực thi luật hiệu quả từ 1/8/2024 sẽ là bước tiến lớn trong việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản bền vững.

Nguyễn Quang Hiếu
VKSND TP Hải Dương

Những tin mới hơn