VIỆN KIỂM SÁT NHÂN DÂN TỈNH HẢI DƯƠNG

https://vienkiemsat.haiduong.gov.vn

Kháng nghị phúc thẩm bản án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” của tòa án nhân dân huyện Nam Sách

Nguồn gốc các thửa đất hiện gia đình ông Nguyễn Văn Tấn và gia đình ông Nguyễn Văn Tuấn đang quản lý sử dụng là do UBND xã Nam Hồng cấp vào khoảng từ năm 1973 đến năm 1975. Các thửa đất đều được UBND huyện Nam Sách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 04/7/2002, trong đó: thửa số 135, 168, diện tích 705m2 thuộc tờ bản đồ số 05, xã Nam Hồng, huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương mang tên ông Nguyễn Văn Tấn - bà Bùi Thị Khuyên; thửa số 136, tờ bản đồ số 05, diện tích 164m2 tại thôn Đụn, xã Nam Hồng, huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương mang tên ông Nguyễn Văn Tuấn - bà Hoàng Thị Vỹ. Theo bản đồ đo đạc năm 2013, thửa đất do gia đình ông Nguyễn Văn Tấn sử dụng thể hiện tại thửa 100, diện tích 506m2 và thửa 101, diện tích 228m2; thửa đất do gia đình ông Nguyễn Văn Tuấn sử dụng thể hiện tại thửa 84, diện tích 231m2. Các thửa đất số 84, 100, 101 đều thuộc tờ bản đồ số 12, thôn Đụn, xã Nam Hồng, huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương. Ngày 22/4/2022, gia đình nhà ông Nguyễn Văn Tuấn có phá công trình phụ nhà mình đi để xây lại, trong quá trình xây dựng ông Nguyễn Văn Tấn cho rằng ông Nguyễn Văn Tuấn xây dựng công trình đã lấn chiếm sang đất nhà mình nên có đơn khởi kiện.
 
          Hình ảnh Kiểm sát viên phát biểu tại phiên tòa
Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2024/DS-ST ngày 05/9/2024 của TAND huyện Nam Sách quyết định: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Tấn. Xác định ranh giới giữa thửa đất của gia đình ông Nguyễn Văn Tấn sử dụng và thửa đất do gia đình ông Nguyễn Văn Tuấn (Thượng), bà Hoàng Thị Vĩ (Vỹ) sử dụng là đường nối bởi các điểm A1A2A3A4A5A6A7A8. Giao phần đất được giới hạn bởi các điểm A4B1B2B3A3 đến A4 (trong đó canh A4B1=05cm; B1B2=6,8m; B2B3=B3 A3= 1,5m) có diện tích 0,4m2 cho gia đình Nguyễn Văn Tuấn (Thượng), bà Hoàng Thị Vĩ (Vỹ) quản lý, sử dụng. Nguyễn Văn Tuấn (Thượng), bà Hoàng Thị Vĩ (Vỹ) có trách nhiệm thanh toán trả cho gia đình ông Nguyễn Văn Tấn, do ông Tấn đại diện nhận số tiền 3.600.000đồng. Ngoài ra bản án còn tuyên về chi phí thẩm định tại chỗ, án phí.
VKSND huyện Nam Sách sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ trong hồ sơ vụ án và nghiên cứu Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2024/DS-ST ngày 05/9/2024 của TAND huyện Nam Sách, xác định TAND huyện Nam Sách có vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, vi phạm trong việc thu thập và đánh giá chứng cứ, vi phạm trong việc định giá tài sản, cụ thể như sau:
1. Vi phạm trong việc chuyển hồ sơ, tài liệu
Tại biên bản thẩm định tại chỗ ngày 24/4/2024 của Tòa án nhân dân huyện Nam Sách tại chỗ nơi có tài sản tranh chấp thôn Đụn, xã Nam Hồng, huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương không thể hiện việc chụp ảnh hiện trường vị trí thẩm định, nhưng ngày 06/9/2024 sau khi xét xử xong TAND huyện Nam Sách lại chuyển bản ảnh hiện trường thẩm định cho Viện kiểm sát nhân dân huyện Nam Sách. Việc chuyển hồ sơ, tài liệu nêu trên của TAND huyện Nam Sách đã vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 220 BLTTDS.
2. Vi phạm trong việc thu thập chứng cứ:
- Biên bản thẩm định tại chỗ ngày 24/4/2024 của Tòa án nhân dân huyện Nam Sách tại chỗ nơi có tài sản tranh chấp thôn Đụn, xã Nam Hồng, huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương có ghi tên cán bộ đo đạc là ông Đỗ Văn Hồng, nhưng lại không có chữ ký của ông Hồng trong biên bản;
- Biên bản thẩm định không thể hiện việc chụp ảnh hiện trường vị trí thẩm định, nhưng ngày 06/9/2024 sau khi xét xử xong TAND huyện Nam Sách lại chuyển bản ảnh hiện trường thẩm định cho Viện kiểm sát nhân dân huyện Nam Sách.
Việc làm nêu trên của TAND huyện Nam Sách đã vi phạm quy định tại khoản 7 Điều 95 và khoản 2 Điều 101 BLTTDS.
3. Vi phạm trong việc đánh giá chứng cứ:
Tại biên bản làm việc ngày 18/9/2024 của VKSND huyện Nam Sách và Biên bản thẩm định tại chỗ ngày 24/4/2024 của Tòa án nhân dân huyện Nam Sách thể hiện móng tường bao của gia đình ông Nguyễn Văn Tấn bè ra 05cm chạy suốt từ điểm A1 đến điểm A7 thể hiện tại sơ đồ thẩm định (trong đó có diện tích 0,4m2 giới hạn bởi các điểm A4B1B2B3A3 đến A4 - với các cạnh A4B1=05cm, B1B2=6,8m, B2B3=B3A3=1,5m).
TAND huyện Nam Sách xác định ranh giới giữa thửa đất của gia đình ông Nguyễn Văn Tấn sử dụng và thửa đất do gia đình ông Nguyễn Văn Tuấn (Thượng), bà Hoàng Thị Vĩ (Vỹ) sử dụng là đường nối bởi các điểm A1A2A3A4A5A6A7A8 và giao phần đất được giới hạn bởi các điểm A4B1B2B3A3 đến A4 (trong đó cạnh A4B1=05cm; B1B2=6,8m; B2B3=B3 A3= 1,5m) có diện tích 0,4m2 cho gia đình Nguyễn Văn Tuấn (Thượng), bà Hoàng Thị Vĩ (Vỹ) quản lý, sử dụng. Nguyễn Văn Tuấn (Thượng), bà Hoàng Thị Vĩ (Vỹ) có trách nhiệm thanh toán trả cho gia đình ông Nguyễn Văn Tấn, do ông Tấn đại diện nhận số tiền 3.600.000đồng. Nhưng TAND huyện Nam Sách lại không tiến hành định giá phần móng tường bao có hình A4B1B2B3A3 đến A4 để buộc ông Nguyễn Văn Tuấn (Thượng) và bà Hoàng Thị Vĩ (Vỹ) có trách nhiệm thanh toán trả cho gia đình ông Nguyễn Văn Tấn là vi phạm quy định tại Điều 93 BLTTDS, gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình ông Nguyễn Văn Tấn.
4. Vi phạm trong việc định giá tài sản:
Việc Hội đồng định giá tài sản do TAND huyện Nam Sách thành lập sử dụng kết quả khảo sát và lấy tổng giá giá trị chuyển nhượng của thửa đất, chia cho số mét vuông đất các loại để tính trung bình (tính như vậy thì giá trị đất ở = giá trị đất vườn), không căn cứ vào loại đất tranh chấp (đất ở), để tính riêng giá trị đất ở và giá trị đất vườn (giá trị đất ở theo quy định của UBND tỉnh bao giờ cũng lớn hơn giá trị đất vườn) làm căn cứ kết luận định giá là chưa đảm bảo về nguyên tắc định giá tài sản phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, vì:
- Tại các biên bản làm việc ngày 13/9/2024 của VKSND huyện Nam Sách với bà Bùi Thị Tâm, sinh năm 1959, trú tại thôn Đụn, xã Nam Hồng và chị Trần Thị Huê, sinh năm 1977, trú tại thôn Đụn, xã Nam Hồng đều xác định: Gia đình bà Tâm (chồng là Lê Văn Thảo) có chuyển nhượng cho gia đình chị Huê (chồng là Nguyễn Văn Huy) diện tích đất là 209m2 (trong đó có 129m2 là đất ở, còn lại là đất vườn) với giá là 2.200.000.000 đồng (hai tỷ hai trăm triệu đồng) (chia bình quân sẽ là 10.526.316đồng/m2).
- Tại biên bản làm việc ngày 13/9/2024 của VKSND huyện Nam Sách với UBND xã Nam Hồng xác định: Gia đình ông Lê văn Thảo, bà Bùi Thị Tâm có chuyển nhượng diện tích đất là 209m2 (trong đó có 129m2 là đất ở, còn lại là đất vườn) với giá là 2.200.000.000 đồng (hai tỷ hai trăm triệu đồng); Đất nông nghiệp trên địa bàn xã Nam Hồng, thời gian gần nhất khoảng tháng 6/2024 bồi thường, hỗ trợ là 108.000,000 đồng/sào (khoảng 300.000đồng/m2).
- Tại biên bản làm việc ngày 18/9/2024 của VKSND huyện Nam Sách với UBND xã Nam Hồng xác định: Hội đồng định giá tham khảo phiếu khảo sát giá đất tại Nam Hồng, các vị trí đất tương đồng, Hội đồng định giá xác định giá đất ở tại vị trí tranh chấp là 9.000.000 đồng. Tuy nhiên tại các phiếu thu thập thông tin do UBND xã Nam Hồng cung cấp tại biên bản nêu trên (các phiếu thu thập đã được sử dụng để tham khảo định giá) thể hiện: Tại phiếu thu thập thông tin ngày 06/4/2024 về thửa đất tại tờ bản đồ số 29, thửa đất số 159, diện tích 175m2 có địa chỉ tại thôn Phù Liễu, xã Hồng Phong có giá chuyển nhượng là 1.500.000.000 đồng/thửa hoặc 8.571.000đồng/m2; Tại phiếu thu thập thông tin ngày 04/4/2024 về thửa đất tại tờ bản đồ số 165, thửa đất số 29, diện tích 209m2 có địa chỉ tại thôn Phù Liễu, xã Hồng Phong có giá chuyển nhượng là 1.800.000.000đồng/thửa hoặc 8.610.000đồng/m2; Tại phiếu thu thập thông tin ngày 08/4/2024 về thửa đất tại tờ bản đồ số 204, thửa đất số 12, diện tích 209m2 có địa chỉ tại thôn Đụn, xã Nam Hồng có giá chuyển nhượng là 2.100.000.000đồng/thửa hoặc 10.047.846đồng/m2.
Việc Hội đồng định giá tài sản do TAND huyện Nam Sách thành lậpđịnh giá đất nuôi trồng thủy sản 75.000đ/m2, giá đất trồng cây lâu năm 80.000đ/m2 theo giá quy định tại Nghị quyết số 15/2023 ngày 08/12/2023 của Hội đồng nhân dân tỉnh Hải Dương và Quyết định số 55/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của UBND tỉnh Hải Dương; Hội đồng định giá tài sản sử dụng kết quả khảo sát giá bình quân (giá trị đất ở = giá trị đất vườn), không căn cứ vào loại đất tranh chấp (đất ở) để tính riêng giá trị đất ở và giá trị đất vườn và kết luận định giá đất ở tại vị trí tranh chấp là 9.000.000đ/m2 là quá thấp, vi phạm nguyên tắc định giá tài sản theo quy định tại điểm a, c khoản 4 Điều 104, điểm c khoản 1 Điều 112 Bộ luật Tố tụng dân sự, khoản 1 Điều 4, điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất, gây thiệt hại cho quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự.
          Ngày 19/9/2024 Viện trưởng VKSND huyện Nam Sách đã ban hành Kháng nghị số 01/QĐ-VKS-NS, kháng nghị toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 12/2024/DS-ST ngày 06/9/2024 của Tòa án nhân dân huyện Nam Sách theo thủ tục phúc thẩm. Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Hải Dương xét xử phúc thẩm theo hướng áp dụng khoản 3 Điều 308, khoản 1 Điều 310 Bộ luật Tố tụng dân sự, hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm số 12/2024/DS-ST ngày 06/9/2024 của TAND huyện Nam Sách để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm./.
                                                                                                                                          Phạm Xuân Thắng
                                                                                                               Viện trưởng VKSND huyện Nam Sách

Tác giả: Quản trị

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây